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2018年报关键指标飙升,富力高速前进的“秘密武器”
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2018年报关键指标飙升,富力高速前进的“秘密武器”
浏览:155 发布日期:2019-03-23

在资金成本日渐走高的环境下,跟时间赛跑成了房企的行动指南。收购万达对于富力而言,一方面在短时间内完成了规模的扩大。另一方面,也节省了从拿地到做项目的时间。

此外,在谈及今年房地产市场时,富力地产联席董事长张力持较为乐观态度,并表示:“富力地产2019年销售目标为1600亿元。”“1600亿”对于致力成为国际领先的美好生活运营商的富力来说,这将成为一个新的挑战,未来值得大家共同期待!

销售额方面,富力2018年协议销售额为人民币1311亿元,同比增长 60%。所有主要地区的协议销售均见显著增长,就营业额而言,中南地区(增加 135%)、西北地区(增加 86%)及华北地区(增加 73%)贡献增长最为强劲。

在酒店业务之外,富力同时寻求其他多元化业务发展,开拓不同的产业形态,包括商业运营、物业服务等。超甲级写字楼的推出及出租,北京viva富力广场、广州富力海珠城等大型商业综合体的运营,广州富力空港物流园的经营,总建筑面积超过180万平方米的投资物业组合等为富力带来稳定持续性的租金收入。

富力建议派发末期股息每股人民币 0.83 元,连同中期股息,全年股息每股人民币 1.23 元。

强劲的指标增长,迈入千亿俱乐部, 盛彩在线让富力再一次走到行业的聚光灯下,而“成为全球最大豪华酒店业主”则是富力高速前进之路的“秘密武器”,让我们来回顾这一世纪收购……。

2017年7月19日,富力集团宣布斥资199.06亿元收购万达商业地产旗下77家酒店资产,此后经过两轮调整,收购数量从77家变为73家,交易代价变为189.55亿元。在收购万达酒店之后,2018年富力酒店返回业主净利(经营净利润NOP)近14个亿,足以支撑融资、贷款的利息,这是一笔明智的战略投资行为。

除此之外,富力依然能够保持良好态势与当初收购万达旗下酒店那一战息息相关。说起这一场世纪并购为富力带来的最直观的好处,莫过于2017年富力年报上收购万达酒店所带来的资产增值收益131亿元。

截至目前,富力集团旗下拥有90家运营中酒店,总建筑面积超过390万平方米,总客房数超过26,800间,是全球最大豪华酒店业主。90家酒店中,19家酒店由富力自建,71家来自收购交易。

土地收购方面,富力2018年收购人民币371亿元的土地储备,合共61块土地,建筑面积为 1,405万平方米,平均价格为每平方米人民币 2,600 元,而2017年收购土地储备金额则为人民币 584亿元。

2019年3月20日,广州富力地产股份有限公司发布2018年业绩报,公司2018年营业额上升 30% 至人民币 768.6 亿元,核心盈利增加 49% 至人民币 95.3 亿元。毛利率及物业销售的毛利率分别上升至 36.4% 及 40.3%。持有现金人民币 347.1 亿元。

收购万达酒店 让富力赚了

富力2018年财报发布

叱咤地产25载的富力一直把发展放在首位,富力深知有规模才有未来,这正是富力收购万达酒店的主要原因。要想在地产圈有立足之地,就必须取得规模。根据富力提供的数据显示,在收购万达酒店前,富力仅拥有16家酒店,而在“鲸吞”万达酒店之后,富力一跃成为全球最大的豪华酒店业主。

在富力集团董事长助理兼互联网事业部总经理陈志濠看来,这是一场“三方共赢”的交易。首先,彼时万达正处于业务重组时期,融创中国看好文旅的方向,而富力则看好酒店发展的前景,三方一拍即合,很快便完成了收购。